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Wohn- und Geschäftshaus 
in Essen, Gelsenkirchenerstr.10, 45141 Essen Ortsteil Stoppenberg
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Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in der Gelsenkirchener Straße im Essener Stadtteil Stoppenberg. In dem nordöstlich liegenden Stadtteil leben rund 16.000 Einwohner. Dieser gehört seit Ende der 30er Jahre zum Essener Stadtgebiet. Die Bevölkerungsstruktur entspricht im Durchschnitt dem des Essener Stadtbildes. Das Erscheinungsbild ist hauptsächlich geprägt durch Wohnbebauung, Geschäftslokale, kleinere Gewerbegebiete und einigen Grünflächen. In Stoppenberg befindet sich das UNESCO- Weltkulturerbe "Zeche Zollverein" und ein regional bekannter Sportpark "Am Hallo" in dem unter anderen Bundesligaspiele des Essener Handballvereins TUSEM Essen ausgetragen werden.

An der westlichen Flanke des Grundstücks verläuft die Gelsenkirchener Straße, die in ihrem weiteren südlichen Verlauf in die lokal bedeutenden Straßen " Essener Straße" und " Ernestinenstraße" mündet und den Übergang in Richtung Stadtmitte bzw. Frillendorf bildet. Überregionale Verbindungen wie die BAB und B224 sind ca. 10 Fahrminuten entfernt. Im unmittelbaren Umfeld des Grundstücks befinden sich Haltestellen des ÖPNV. Auf Höhe der Immobilie verläuft eine kleine Nebenstraße die das Objekt durch Parkplätze und einen Grünstreifen von der Gelsenkirchener Straße trennt. Fußläufig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Kundschaft des Geschäftslokals findet unmittelbar vor dem Gebäude Parkmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein in Reihenbauweise errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes mit Satteldach. Das Gebäude wurde über die Jahre 1969/1970 errichtet, nach vorherigen Teilabriss. Das Objekt verfügt über insgesamt 3,5 Geschosse und ist in Massivbauweise errichtet worden. Die Immobilie ist zudem vollunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, welches langjährig durch einen namhaften Optiker genutzt wird. Auf das 1. OG bis zum Dachgeschoss verteilen sich 4 Wohneinheiten. Die Immobilie unterzog sich im Laufe der Zeit fortlaufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand an bevorzugter Geschäftslage. 

 Auf einen Blick:

Courtage: 2 % inkl. 19 % MwSt. Käufer

Courtage: 2 % inkl. 19 % MwSt.Verkäufer

Weitere Kosten: Grunderwerbssteuer NRW + Notarkosten

Kaufpreis: 830.000,00 EURO

• Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer, niemand ist zu weitergehenden Aussagen berechtigt,
  es sei denn, diese werden durch den Eigentümer bestätigt.